Murare Karlssons stuga, är belägen längs bygatan som går norrut från färjelägret. Cirka 1 100 meter. Huset ligger utefter vägen, en Syrenhäck och en gärdsgård gränsar mot vägen.

Tomten sträcker sig 300 meter i västlig riktning från vägen och är mellan 30 och 60 meter bred.

Tomten bjuder 10 489 kvm. Stor trädgårdstomt med grönytor, perenna växter, uteplats, närmas bostaden och annexet. Västerut mycket välskött skog i huvudsak ek, björk och något gran. Väl gallrad och skött skog.

Bostad
Att stiga in i Murare Karlssons stuga, eller som det egentligen är idag: Abrahamssons stuga sen 1933, är att färdas bakåt i tiden. Från verandan i söder med de spröjsade dubbeldörrarna, kommer man in i en mindre hall, med tre alternativa vägar, trappa upp till övre plan, eller köket rakt fram och så stora rummet i öst. Ett rum och kök.

Låt oss stiga in mot öster, över den höga tröskeln och det såpade golvet, den murade spisen i vilken det brinner fint. Lågt i taket men med breda brädor. Runda murstocken och gå in i köket. Här bjuds compact living i sin verkliga bemärkelse. Här finns den gamla järnspisen med murad kåpa bevarad. Fotogen/spritkök och kylskåp som drivs på fotogen. Vask med stenkista för gråvatten.

Köket har förlängts med ett inglasat uterum med utgång till det i väster belägna uteplatsen under tak.

En trappa upp finns två rum. Mot väster ett allrum med ryggåstak och framtagna längsgående takbjälkar. Ett sovrum mot öster. Här finns en sentida kamin, som värmer gott på övre plan. Övervåningen inreddes efter 1933, förr för att torka fiskenäten.

Huset som är timrat, vilar på stensatt torpargrund. Liggande panel och stående pärlspontad fasad. Tak med lertegelpannor. Enkla fönster, utom vid uteplatsen. Veranda mot söder och uteplats i väster. Taket här beklätt med kallvalsad plåt.
Interiör från byggtiden 1865 men också från 1965 då en renovering gjordes. Trägolv, spegeldörrar, enkla fönster, framtagna bjälkar i taket. Huset har en bruttoarea på cirka 70 kvm. En takhöjd på nedre våningen som lägst 1,87 m.

Även om det framgår av texterna ovan, så bör det understrykas, att denna fastighet inte är ansluten till VA-nätet och inte heller elnätet.

Vatten finns i den grävda brunnen på gårdsplan, ny gårdspump.

Uppvärmning via spisar och kaminer. Matförvaring och beredning, med fotogendrivna "vitvaror".

Torrdass med Separett, på gårdsplan.

Annex
Från utsidan, ser annexet ut som en bostad med fönster, takkupor med fönster. Men det är bara på utsidan. Stiger vi in, så finns här en fin snickarbod med trägolv och en trappa upp med ett fint förvaringsutrymme. Invid snickarboden, förråd för cyklar och trädgårdsredskap. Uppfört i trä med plåt på taket.

Fastighetsbeteckning
Örebro Södra Vinön 3:16

Lagfaren ägare
Hans och Birgit Abrahamsson

Fastighetens storlek
10 489 kvm

Servitut
Officialservitut väg, Last 1880-454 - 2, 2002-04-08, avser rätt att föra ut virke på väg om 1.5 m bredd.

Taxeringsvärde
Småhusenhet, tomtmark med byggnad. Typkod 213.
Taxeringsår: 2024
Endast markvärde finns angivet i taxeringen, det uppgår till: 522 000 kr.

Visning
Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog kan ses när så önskas.

Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.

Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse, gärna så snart som möjligt, för att köparen skall kunna njuta sommaren på Vinön.

Lösöre
Säljarna kommer att vid överlåtelsen lämna möbler och övrigt lösöre, efter eget gottfinnande. Köparen erhåller det som finns kvar.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Vinön bjuder mycket kultur, mat, kaffeserveringar, glass, loppis. Men också en fin sammanhållning. Det går att läsa bl.a. Ö-bladet som ges ut året runt. Se även www.vinon.se

Här finns bryggor och badstränder av skilda slag. Även en bastu i norra hamnen som kan nyttjas.

Beskrivning pdf.
Orienteringskarta Vinön
Fastighetskarta Södra Vinön
Frågeslista bostadens skick
Driftskostnader