Fastigheten Limmingen 1:34, är belägen i Grythyttans församling, Hällefors kommun, Örebro län.

Limmingen är belägen i Hällefors kommun i västra Västmanland. 26 km söder om Hällefors och 18 km söder Grythyttan.

Höjden över havet är ca 170-260 m. Fastigheten ligger i Halvarsnorens avrinningsområde.

Fastigheten ligger längs med väg T 725 från Älvestorps gård mot Karlskoga, på väster sida om sjön Halvarsnoren, inne vid Limmingsviken.

Fastigheten bjuder milsvid utsikt från gårdscentrat som ligger både högt och vid vägs ände.

Bostaden uppförd under 1900-talets första hälft, flera ekonomibyggnader av äldre dato.

Arealen är fördelad på två skiften med total areal på 57,0 ha varav 27,7 ha är produktiv skogsmark,
inäga 3,7 ha, övrig mark 24,9 ha, myr 0,1 ha, väg kraftledning 0,6 ha (arealer ur skogsbruksplanen).

Av skogsmarken är 22,6 ha naturskyddsområde och kan inte brukas av en ägare, dock bjuder arealen jakt.

Fastighetens totala areal är 57 ha varav den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 27,7 ha. Naturreservat uppgår till 22,6 ha.

Total virkesvolym är 4.312 m3sk. Medeltal 156 m3sk/ha. Boniteten är 9,6 m3sk/ha och år. Tillväxten första 10 åren beräknat till 222 m3sk/ha/.

Trädslagen fördelar sig på 2% tall, 67% gran, 9% löv, Kl Al 1 % och 1% lärk.

Avverkningsförslaget på 10 års period är 1.618 m3sk, därav slutavverkning 123 m3sk. Gallring och naturvårdande skötsel 1459 m3sk.

Nyckelbiotoper finns i bestånd 16 registrerad på fastigheten.

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade hos Riksantikvarieämbetet.
Skog o historia finns i avd. 3. Se även avdelningsbeskrivning i planen.

Limmningsbäcken naturreservat finns i bestånd 1 och 12 gällande 2015-03-09 Laga kraft: 2015-04-08 Registrerad: 2015-06-04 Senast ajourföring: 2022-10-16 1863-P77 18LST 511-518-2012 NVR-ID/ÖVR-ID: 2014042

En skogsbruksplan är enbart en okulär uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning med mera och grundar sig således inte på någon exakt mätmetod. Bifogade handlingar utgör således ingen garanti för det skogliga innehållet. Det skall alltid stämmas av, inför en affär av intressenter.

Gårdens åker- och hagmark, uppgår till 3,7 ha runt gårdskärnan.

Lättare och självdränerande jordarter. Växtzonen bjuder att man i huvudsak odlar vall i området. Vilttrycket likaså. Vildsvin trivs bra i området.

Det finns i grannskapet cirka 7 ha åkermark, som är möjligt att arrendera.

Fastighetsbeteckning
Hällefors Limmingen 1:34

Adress
Limmingen 14
712 95 Grythyttan

Koordinator
Område 1 N 6605126.7 E 473570.6 Område 2 N 6605054.7 E 474562.3

Lagfarna ägare
Jenny och Björn Krohn

Gemensamhetsanläggning
Hällefors Limmingen GA:2, del i väg.

Samfälligheter
Hällefors Limmingen S:1 avser vägar och S:2 avser del i grustag.

Servitut
Avtalsservitut kraftledning, Last D201500534179:1 - 1, 2015-11-19
Officialservitut väg, Förmån 1863-121 - 1, 2003-03-31
Officialservitut väg, Förmån 1863-7 - 2, 2000-03-31
Officialservitut väg, Last 1863-7 - 2, 2000-03-31
Ledningsrätt starkström, Last 1863-84/15 - 1, 1984-04-27
Ledningsrätt starkström, Last 1863-84/31 - 1, 1984-10-12
Avtalsservitut, Last 1, 2015-11-19

Fornminne
Beskrivning: Fyra st odlingsrösen ganska stora.

Naturreservat
Limmningsbäcken naturreservat. Akt: 1863-P77
Beslutsdatum: 2015-03-09
Senaste ändring: 2022-10-16
Inom reservatet får man jaga, dock inte avverka.

Taxeringsvärde
Lantbruksenhet typkod 120 2 761 000 kr.
Totalt taxeringsvärde 2026, Varav bostad 806.000 kr, tomtmark 120.000 kr, ekonomibyggnader 93 000 kr, åkermark 68 000 kr, skogsmark 1 530 000 kr samt skogsimpediment 4 000 kr.

I taxeringsvärdet ingår även den areal som är Naturreservat.

Inteckningar
För närvarande finns penninginteckningar i fastigheten, dessa avser säljarna att behålla.

Jakt
Jakten är fri för ägaren. Älg jagas ihop med grannarna på område om 300 ha. 

Bostaden är troligen uppförd under 1930-talet, i ett och ett halvt plan. Källare under del av huset.
Uppfört med timmer och trästomme, på senare år tilläggsisolerat, kopplade fönster, betongtegel. Fräsch skorsten.
Veranda mot söder. Boarea cirka 140 kvm.

Nedre våningen med entré från verandan, hall med trappuppgång. Mot öster, rymligt kök med skafferi, fasta äldre snickerier, vedspis, hällspis, kyl och fys. Mot norr, allrum och matsal, med portal mellan rummen.

En trappa upp, hall två sovrum, duschrum med WC och handfat, våtväggsmattor. Klädkammare. 

Huset har under senare år brukats som fritidsboende. 

Äldre och mindre garage i källaren.

Uppvärmning sker via vedspis och kamin samt direktverkande el.

Avlopp till äldre anläggning, som har behov av uppdatering.

Vatten från borrad brunn.

Till fastigheten finns ett flertal ekonomibyggnader.

Traktorgarage/bilgarage cirka 50 kvm.

En "riktig ekonomibyggnad", där allt från hantverk till boende rymdes i en tvåvåningsbyggnad, Huset har stall/svinhus/vedbod och vagnslider i väster. I öster enkelt boende med sommarvatten, luftvärmepump. 

I vinkel eller hörn i hörn, finns ett äldre djurstall med murade väggar i stalldelen. Träöverbyggnad. Logdel.
Båda byggnadskropparna under tak av aluminium. Inredningen är inte brukbar för djurhållning idag.

Logbyggnad i vinkel till ladugården. Byggnadskropparna bildare ett Z:a och bildar tillsammans med bostaden en fin gårdsbild. Byggnadernas byggarea på mark är strax under 600 kvm.

Fastigheten Limmingen 1:34 är belägen i så kallad glesbygd, varför förvärvstillstånd kan komma att erfordras.

Köparen har att efter köpekontraktets tecknande söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Kostnaden varierar beroende av köpare och köpeskilling, för fysisk person kostar det 5.200 kr.

För affärens fullgörande krävs att köparen erhåller förvärvstillstånd, om ej andra faktorer ger förvärvstillstånd utan prövning.

Visning
Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog kan ses när så önskas.

visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes. 

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. 

Taxeringskod
I samband med försäljning av fastigheter taxerade som lantbruk, bör man förvissa sig om att långivande bank är öppna för att finansiera denna typ av egendom. De flesta banker gör det. men inte alla.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.
Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.
Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren. 
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Film över Limmingen 14, Hällefors
Beskrivning Hällefors Limmingen 1:34
Planritning, nedervåning
Planritning, övervåning
Vägkarta
Skogsbruksplan
Avdelningskarta skog
Avdelningskarta östra skiftet
Ortofoto, östra skiftet
Avdelningskarta västra skiftet
Ortofoto västra skiftet