Vallby Gård är belägen i Närkes Kil, ca 20 minuter nordväst om Örebro. På Vallby Gård finns det totalt fyra bostäder samt ett antal ekonomibyggnader anpassade för gårdens verksamhet. Arealen uppgår till 7,5 ha och arealen ligger i ett skifte i anslutning till byggnaderna.

Från Örebro åk väh 7 mot Kilsbergen, Närkes Kil. Fastigheten är belägen på väster sida om vägen direkt när man anländer till Närkes Kil.
Koordinater: 6581058 504565

Närkes Kil är en mindre ort någon mil nordväst om Örebro och till Centrala Örebro tar det mindre än 20 minuter med bil.  På orten, med gångavstånd från Vallby Gård, finns bl.a. skola F-6, livsmedelsaffär och bra bussförbindelser till framförallt Örebro.

Bostad 1
Huvudbyggnaden på gården med en boarea ca 240kvm i 1 1/2-plan. Torpargrund med delvis källare. Timmerstomme och träfasad. Taket lagt med tegel. Mot väster en uteplats. Entréhall med klinker, modernt kök med renoverad, äldre vedspis. Matplats mot väster. Vidare allrum/ matrum med eldstad med kassettinsats. Mot norr kontorsrum/ hobbyrum.
Rustik stil med trägolv, bra rymd, takhöjd ca 2,40 m.
Badrum med kakel och klinkers, dusch, handfat och wc.

På övre plan stor hall med trägolv, tre sovrum.
Badrum på övre plan ej i funktion.

Källare med tvättstuga.

På nedre plan 2-glas isolerfönster, på övre plan 2-glas isolerfönster men även några 2-glas kopplade fönster.
Rustik stil med flertalet trägolv.

Bostad 2
Bostad uppförd på 80-talets början. Boarea ca
160 kvm i 1 1/2-plan. På nedre plan hall, kök, allrum samt kontor/ sovrum. Badrum med dusch, handfat och wc. Tvättmaskin och torktumlare. Våtrumsmattor.
På övre plan allrum med vedkamin samt tre sovrum. Balkong och uteplats mot öster.
På torpargrund byggt en trästomme med träfasad. Tegeltak.

Denna bostad går troligen att avstycka om 

Bostad 3
Mindre bostad renoverad 2001. Ett plan med uteplats. 3 rum med kök och badrum. Ca 85 kvm.

Bostad 4
Inredd med två rum och kök. Badrum och mindre kök. Ca 65 kvm. 

Ekonomibyggnader har delvis anpassats till uthyrning av övernattningar, kursverksamhet och kontorsutrymme. Delvis till gårdens verksamhet med hästar, både på box och i lösdrift.

Ladugård/ loge
Totalt ca 1200 kvm (taxeringsinformation). Följande delar ligger i samma huskropp från norr mot söder.
Stall för häst med 4 väl tilltagna boxar och tillhörande sadelkammare, tvättrum och foderutrymme. Wc med dusch/ omklädning.

Kök och samlings-/kurslokal, delvis uthyrt som kontor till företag. Ovan tidigare skulle, nu platsbyggda förråd för uthyrning, 6 st.

Förrådsutrymme, gjuten platta, ca 360 kvm (uppskattad area).

Rejält och praktiskt lösdriftsstall för häst, ca 280 kvm totalt (uppskattad area), tre avdelningar. Gjuten platta.

Utrymme under tak, gjuten platta, stålstomme, plåttak ca 200 kvm, (uppskattad area).

Förråd/ kurslokal
På nedre plan förråd och på övre plan inredd för kurser. Ca 170 kvm/ plan (uppskattad area)

Paddock, grusad ca 25x35 m.

Värmecentral
Gjuten platta, ca 60 kvm. Träfasad och plåttak. Vikport.
Rymmer gårdens vedpanna med kulvert till de tre permanentbostäderna. Panna på 100 kWh med 8000 l ackumulatortankar. Solvärme lagt på taket ca 9 kWh.

Jordkällare, nybyggd med gjutet valv.

Total areal är 7,5 ha.
Enligt taxeringsinformationen är ca 6 ha betesmark och 1 hektar övrig mark.

Arealen ligger i ett skifte, lätt och mellanlera.
Bra dränering.

Mot väster ligger betesmarken fördelad över flera rasthagar, mot öster finns det som kallas ”övrig mark”, vilket i detta fall betyder trädgårdstomter samt hårdgjorda planer och parkering.

Förmåner och laster
Fastigheten är belägen i vattenskyddområde.
Servitut gällande vatten och avloppsledning
finns. Servitut gällande utrymme och väg finns.
Det finns 4 pantbrev uttagna om totalt 5 075 000 kr.

På fastigheten finns ett antal hyresavtal på lagerutrymme samt bostad.

Se fastighetsutdrag för mer info.

Taxeringsvärden
Senaste taxering gjord 2023 visar ett totalt taxeringsvärde på 6 199 000 kr varav byggnader är 5 025 000 kr

Visning
Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid.
Åker och skog kan ses när så önskas.
Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.
Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Beskivning Örebro kils-vallby 3,9.pdf
Översiktskarta
Fastighetskarta