Område: Vretstorp Laxå

Ramshult Guldsmedsboda 420, Askersund

Askersund / Vretstorp Laxå
Ramshult Guldsmedsboda 420
FAKTA
Kommun: Askersund
Objekttyp: Boendegård
Pris: 4.750.000 kr

Visningar efter överenskommelse. Kontakta mäklaren.

Högt belägen gård mellan Laxå och Vretstorp.
27 ha skog och 6 ha åker- och betesmark. Bostad om 150 kvm, i 1 1/2 plan. 7 rum och kök. Ladugård och loge samt flera mindre byggnader.

Per-Anders Andersson

Per-Anders Andersson


Fastighetsmäklare


0585-262 01
per-anders@varhulta.com

Till försäljning utbjuds fastigheten Askersund Ramshult 2:9, med adress Guldsmedsboda 420, 695 94 Laxå. 

Fastigheteten omfattar totalt 33,7 ha, fördelat på 27 ha skog, 6 ha åker och 1 ha övrig mark.

Bebyggt med bostad från sekelskiftes första del och på senare delen av samma århundrade tillbyggt.

Huset bjuder 7 rum varav 4 sovrum. Bra hygien- och klädvårdsutrymmen. Vedvärme till vattenburet system.

Äldre ladugårdsbyggnad med loge.

Jakträtt.

Området
Guldsmedsboda i nordvästra delen av Askersunds kommun. Mellan Laxå och Vretstorp uppå den i öst-västlig riktning belägna, ”förhöjningen” Tylöskog.

Tylöskogen eller Tylöskog är en skogklädd bergstrakt, starkt sönderstyckad av förkastningar, som sträcker sig från Vättern åt nordost genom delar av Finspångs kommun i Östergötland, samt genom sydöstra Närke med förgreningar till sjön Boren.

Området bjuder god utsikt över delar av slättlandskapet i Närke. Det är rejält kuperat på vissa ställen. Dock inte på Guldsmedsboda, som ligger högt upp där landskapet planar ut.

Området präglas av skogsmark, mindre hemman med insprängda åkerskiften mellan skogstegarna. 

Avstånd
Guldsmedsboda kan nås från norr, öster och söder. Närmaste orter är Vretstorp 11 km, Laxå 12 km och Askersund 17 km.

Skogsmark
Enligt fastighetsregistret och skogsbruksplanen är arealen 33,7 ha eller 33,8 ha.

Skogsmarken omfattar 26,9 ha av dessa. Innehållet är inventerat inför försäljningen. Inventeringen utvisar en volym om 3.994 m3sk totalt. 148 msk/ha. Bonitet 7,5 m3sk/ha/år.

Beräknad föryngringsavverkning de närmaste åren, 2.682 m3sk och 357 m3sk i gallring.

Trädslagsfördelning; tall 4 %, gran 56 %, löv 35 %, al och övrigt 5 %.

Goda drivningsförhållande och närhet till vägar bjuds.

Åkermark
Åker och beten uppgår till 6 ha. Arealen ligger i ett antal skiften. Avkastningen normal för området. Idag är arealen insådd i vall.

Övrig areal
Stor tomt, med gräsytor och ett flertal fruktträd.

Ladugårdsplan och vägar.

Bostadsbyggnad
Bostaden är uppfört under de första decennierna på 1900-talet. Vidbyggt 1988-89, då nuvarande ägare flyttade till gården.

Huset vilar till största delen på torpargrund, utbyggnaden mot norr har gjuten platta. Det är uppfört i timmer och trä i stommen. Fasad med lockpanel. Betongtegeltak. Tvåglas, kopplade fönster med spröjs. Stor veranda mot öster och inglasad uteplats i nordväst. Träpanel i tak, spegeldörrar, bröstpanel samt trägolv. 

Nedre våningen; huvudentré från verandan i öster, till hall med trappuppgång. Mindre klädkammare under trappan. Mot söder två rum med portal mellan rummen. En eldstad i varje rum. Stort kök i centrum mot väster. Moderna snickerier, kyl, frys, hällspis, fläkt och diskmaskin. Plastmattor på golv. Bröstpanel. Kaklad vägg vid diskbänk.

Mot norr, i utbyggnaden, ett sovrum i nordväst med utgång till uteplatsen. Groventré från norr, till pannrum med vedpanna för enmetersved, och inbyggd ackumulatortank. Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättbänk. WC-rum och handfat. Svetsade mattor på golv och vägg.

Övre våningen innehåller, möblerbar hall. Två sovrum mot norr och ett mot söder. Snedtak i vissa delar. Klädkammare. Badrum med WC och handfat. Trägolv och golv belagda med plastmattor.

Uppvärmning via vattenburet system från vedpannan. Enkla och dubbla radiatorer. Två kakelugnar.

Avloppet från 1985, till trekammarbrunn. Vatten från grävd källa.

Fiber finns inte framdraget.

Lagfaren ägare
Hans Filipssons dbo.
Ramshult Guldsmedsboda 420
695 91 Laxå

Servitut
Avtalsservitut väg mm, Last 18-IM4-30/298B - 1, Officialservitut väg, Last 18-SNA-216 - 1, 1939-11-03 och Avtalsservitut, Last 1, 1930-09-26

Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning Askersund Bredberg GA:1, del i väg. 

Pantbrev 
Totalt finns 7 datapantbrev uttagna om tillsammans 680.000 kr.

Taxeringsvärden
Taxeringskod 120, bebyggd lantbruksenhet. Värden 2023.
Bostadsbyggnad 1 326 000 kr och tomtmark 300.000 kr
Ekonomibyggnad 43.000 kr
Mark totalt värde åkermark 224 000 kr, betesmark 84 000 kr och skogsmark 1 876 000 kr.

Lantbruksfastigheten Guldsmedsboda, bjuder även på några ekonomibyggnader, bl.a. 

Ladugård och loge.

Ladugård byggd i mursten, med putsad stalldel. Skulle. Äldre inredning i ladugården. Vidbyggd loge med magasin på del av byggnaden. I övrigt utrymme för lagring av strömedel. Byggnaden har behov av renovering.

Ett flertal mindre byggnader finns inom gårdskärnan.

Visning

Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog kan ses när så önskas.

Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

 

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

 

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

 

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.

Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.

Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.

Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

 

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

 

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

 

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Bilder

Karta

Medlemmar i Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet.
Registrerad hos Fastighetsmäklareinspektionen.