Området
Åsen är beläget ”uppepå” den i öst västlig riktning belägna ”förhöjningen” Tylöskog.

(Tylöskogen eller Tylöskog är en skogklädd bergstrakt, starkt sönderstyckad av förkastningar, som sträcker sig från Vättern åt nordost genom delar av Finspångs kommun i Östergötland, samt genom sydöstra Närke med förgreningar till sjön Boren).

Området präglas av skogsmark, mindre hemman med insprängda åkerskiften mellan skogens skiften. Åtorpabäcken rinner genom gården. Naturreservat Myggedalen samt i Snavlunda Tjälvesta och Snavlunda ängar och badsjöar som Gallabergssjön inom 10-15 minuter.

Avstånd
Åsen kan nås från alla väderstreck. Närmaste ort är Vretstorp 12 km. Laxå 15 km och Askersund 17 km.

Från Vretstorp åk västerut på väg T 507, (gamla E 20). Tag efter cirka 4,5 km söderut. (Skylt Simontorp). Fortsätt på vägen förbi Simontorp, håll vänster mot Torpa. Fortsätt här några kilometer och sväng söderut vid skylt Åsen. Cirka 6.5 km från väg 507.

Areal
Den totala arealen på de tre fastigheterna Askersund Ramshult 2:2, 2:4 och 3:8 uppgår till 56.1 ha enligt  fastighetsregistret.

Enligt skogsbruksplanen 46.4 ha produktiv skogsmark, 9 ha inägomark/åker, och 0,2 ledningsgator samt 0,6 ha övrig mark.

Åker
Åkermarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 9 ha. Åkern fördelas på några mindre skiften, dels i väster och dels uppe på "åsen" och omslutande gårdskärnan. 

Jordarterna varierar givetvis och följer vad som vanligt är på terrängen.

Tomtmark
Två trädgårdstomter och stor gårdsplan finns och omsluter bostäder och byggnader. Delvis gamla löv- och fruktträd.

Skogsmark
Fastighetens produktiva skogsmarksareal uppgår till 46.4 ha. Hösten 2025 upprättade Lars Densborn en skogsbruksplan den utvisar:
Total virkesvolym är 9 601 m3sk. Medeltal 207 m3sk/ha. Boniteten är 9.9 m3sk/ha och år. Trädslagsfördelning, gran 78 %, tall 7 % och björk 1 %, löv 14 %.
Avverkningsförslaget i planen under en 10-års period visar på en total avverkning på 7 944 m3sk, varav föryngringsavverkning 7 426 m3sk, gallring 445 m3sk och naturvård 37 m3sk.
Drivningsförhållandet är mycket gott och närheten till upplag med utfartsvägar är mycket bra.

En skogsbruksplan är enbart en okulär uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning med mera och grundar sig således inte på någon exakt mätmetod. Bifogade handlingar utgör således ingen garanti för det skogliga innehållet. Det skall alltid stämmas av, inför en affär av intressenter.

Fördelningen över fastigheter ser ut som följer och det är Lars Densborns sammanställning om varje enhet.

Ramshult 2:2
Fastighetens totala areal är 27,2 ha och den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 22,6 ha. Total virkesvolym är 4521 m3sk. Medeltal 200 m3sk/ha. Boniteten är 9,9 m3sk/ha och år. Tillväxten första tillväxtåret är 182 m3sk. Trädslagen fördelar sig på 9% tall, 76% gran och 15% löv. Avverkningsförslaget på 10 års period är 3445 m3sk, därav slutavverkning 3157 m3sk. Gallring och naturvårdande skötsel 288 m3sk. Skogsvård med röjning är under 10 års perioden 16,1 ha.

Ramshult 2:4
Fastighetens totala areal är 24,2 ha och den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 20,1 ha. Total virkesvolym är 3963 m3sk. Medeltal 197 m3sk/ha. Boniteten är 9,6 m3sk/ha och år. Tillväxten första tillväxtåret är 150 m3sk. Trädslagen fördelar sig på 6% tall, 77% gran och 17% löv. Avverkningsförslaget på 10 års period är 3238 m3sk, därav slutavverkning 3044 m3sk. Gallring och naturvårdande skötsel 194 m3sk. Skogsvård med röjning är under 10 års perioden 15,2 ha.

Ramshult 3:8
Fastighetens totala areal är 4,8 ha och den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 3,7 ha. Total virkesvolym är 1117 m3sk. Medeltal 302 m3sk/ha. Boniteten är 11,0 m3sk/ha och år. Tillväxten första tillväxtåret är 40 m3sk.Trädslagen fördelar sig på 0% tall, 88% gran och 12% löv. Avverkningsförslaget på 10 års period är 1261 m3sk, därav slutavverkning 1261 m3sk. Gallring och naturvårdande skötsel 0 m3sk. Skogsvård med röjning är under 10 års perioden 0,7 ha.

Norra bostaden
Norra bostaden som är belägen på Ramshult 2:4, är uppförd 1945, 1 1/2 plan, stomme av plank, brädfodrad och läktad fasad. Kopplade fönster. Nytt betongtegeltak 2017. Huset har hel källare på gjuten platta, murade och putsade väggar in och utvändigt. Källaren är omdränerat 2021.

Veranda och balkong mot väster och groventré mot söder.

Nedre våningen har från väster och verandan, hall med trapp till övre våningen. Under trappan, duschrum med WC och handfat. Mot öster två stora rum. I sydväst, kök med äldre snickerier och vitvaror. Skafferi och förråd vägg i vägg. Groventré mot söder och nedgång till källaren.

Övre våningen bjuder hall med utgång till balkong. Två sovrum, invid dessa klädkammare. WC och handfat. Stor klädkammare.

I källaren finns pannrum med panna för ved och olja. Ett flertal utrymmen som tvättstuga, matkällare och hobbyrum samt badrum med badkar och WC.

Huset har vatten från egen källa. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, nytt 2021. Vattenburet värmesystem från pannan i källaren.

Huset är tidstypiskt från byggnadstiden. Det är välbyggt och därefter underhållet till alla väsentliga delar. Dock finns behov av uppdatering av utrustning och ytskikt. Huset har inte varit permanent bebott på flera år. Dock omskött och värmeställt under vintern.

Boarean uppskattas till 140 kvm därtill biarea 80 kvm (källare) därtill en del kall garderober. Takhöjd 2.40 m.

Södra bostaden
Södra bostaden som är belägen på Ramshult 2:2, är uppförd i liggtimmer som vilar på stensatt granitsockel. Torpargrund och jordkällare med ingång från söder. Enligt taxeringen är huset byggt 1920, med stor sannolikhet kan det vara uppfört redan vid sekelskiftet.

Huset är en dröm för en byggnadsvårds intresserad ägare. Så gott som orört. Brädfodrad fasad på liggtimret. Inget VA finns idag indraget och i funktion. Flera eldstäder som förhoppningsvis kan sättas i stånd. 

Huset som rymmer på nedre våningen hall men ingång från verandan i väster. Kök med vedspis och överbyggd murad fläktkåpa. Två rum mot söder, varav ett med kakelugn.

En trappa upp, kallvind samt ett inrett rum med vedspis. 

Byggarea cirka 70 kvm, vilket ger en tänkt boarea på cirka 100 kvm, vid inredd övervåning. 1-fas el indraget, med undermätare från gården.

Ladugård med loge
På Ramshult 2:2, finns en ladugårdsbyggnad uppförd med murade och putsade väggar. Innehåller djurstall för nötkreatur och så kallat mjölkrum. Mot öster, överbyggd gödselplatta. Skulle med fribärande takstolar.
Vidbyggd i vinkel till ladugården, sedvanlig loge med körgång.

Magasin
På Ramshult 2:2 och 2:4, finns två näst intill identiska magasinsbyggnader uppförda. Stomme och väggar av trä. Tak av plåt och tegel.
Nedre plan med förråd och övre våningen så kallat magasinsplan.

Rättsförhållande

Beteckning
Askersund Ramshult 2:2, 2:4 och 3:8 i Snavlunda socken.

Adress
Ramshult Åsen 513 och 515, 695 91 Laxå.

Koordinater
X 6536343 Y 487196

Taxeringsvärden
Taxeringskod 120, bebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde 2023.
Totalt 5 499 0000 kr, varav Bostadsbyggnader 888 000 kr och tomt 482 000 kr.
Skogsmark 3 814 000 kr, Skogsimpediment 15 000 kr, åkermark 181 000 kr, betesmark 48 000 kr samt ekonomibyggnader 48 000 kr.

Pantbrev
Det finns fem pantbrev uttagna och samintecknade i fastigheterna, totalt 795 000 kr. Alla är datapantbrev.

Jakt och fiske
Jakten är fri för en köpare. Inget fiske hör till fastigheterna

Lagfaren ägare
Fastigheten ägs med 1/3 vardera av Göran Oscarsson och dödsbon efter Thure och Åke Oscarsson.

Andelar i gemensamhetsanläggning
Askersund Ramshult GA:1, väg. Med detta följer viss kostnad årligen. Storlek beror på insats under året.

Servitut
Servitut för Kraftledning, väg och vägar föreligger. Officialservitut väg, Förmån 18-SNA-169 - 1, 1930-07-08, Avtalsservitut kraftledning, Last 18-IM4-68/6229 - 1 Avtalsservitut, Last 1, 1968-12-18

Fornlämning
Akt: L1979:293 Registrerat: Lägenhetsbebyggelse Typ: torp

Beskrivning av lämning
Torplämning bestående av 2 husgrunder och 1 jordkällargrund. Husgrund, rektangulär, 6x5 m (NNV-SSÖ) och intill 0,3 m h, av ytan enstaka synliga 0,2-0,4 m st stenar. I mitten av lämningen är spismursröse, närmast runt, 2,5 m diam och 0,5 m h, av i ytan enstaka synliga 0,2-0,4 m st stenar och tegel. Ca 30 m NV om denna husgrund är ytterligare en husgrund, rektangulär, 6x4 m (N-S) och 0,3 m h, av 0,4-0,6 m st stenar. Ca 20 m SÖ om husgrunden med spismursröse är jordkällargrund, närmast oval, 4x3 m (Ö-V) och 0,7 m dj, av 0,2-0,4 m st stenar. Ingång i Ö.

Akt L 1979:2187 Lämningstyp Bytomt/gårdstomt 

Beskrivning av lämning
Enligt Häradsekonomiska kartan Åsens bytomt, ca 25-40x125 m (N-S).

Säljaren har önskemål om att i köpeavtalet infoga en så kallad friskrivningklausul. Denna friskriver säljaren från ansvar gällande så kallade dolda fel i fastigheten. Sådana som ingen av inblandade parter känt till eller föreställt sig. I detta fall, har inte säljaren själv nyttjat fastigheten för boende. Härav säljarens önskemål om friskrivning. Som intressent/köpare, så har man en undersökningsplikt, som i detta fall bör användas väl.

På tillträdesdagen överlåts fastigheten med de inventarier och lös egendom som säljarna önskar lämna, utan ersättningsanspråk från endera parten.

Städning utöver vad som framgår vid visningstillfället, kommer att göras.

Visning

Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog kan ses när så önskas.

Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.

Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.
Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Beskrivning Åsen
Skogsbruksplan Ramshult, samtliga fastigheter
Avdelningskarta huggningsklasser, Ramshult samtliga avdelningar
Ortokarta huggningsklasser, Ramshult samtliga avdelningar
16) Avlopp - bekräftelse entreprenörsrapport
17) Avlopp - tillståndsbeslut för wc
18) Sotarprotokoll