Område: Mariedamm

Mariedamm Lassafall 615, Askersund

Askersund / Mariedamm
Mariedamm Lassafall 615
FAKTA
Kommun: Askersund
Objekttyp: Boendegård
Boarea: 275 Kvm
Betesmark: 6 Ha
Pris: 4.500.000 kr

Visningar efter överenskommelse. Kontakta mäklaren.

Lassafall med 6 ha, bostad och ekonomibyggnader ligger strax utanför Mariedamm med högt belägen gårdskärna och arealen samlad i ett skifte.

Härlig bostad utöver det vanliga i två hela plan, ca 280 kvm. Genomgående renoverad i modern, lantlig stil.

Ekonomibyggnader med garage, verkstad, stall och förråd.

Pia Eriksson

Pia Eriksson


Fastighetsmäklare


0585-262 02
pia@varhulta.com

FASTIGHETSUPPGIFTER
DOKUMENT
HITTA
BILDER

Fastigheten

Fastigheten ligger strax utanför Mariedamm med ca 25 km till Askersund, 15 km till Rönneshytta och ca 30 km till Hallsberg.

Byggnaderna är högt belägna och den omgivande arealen sluttar lätt från bebyggelsen.

Område
Mariedamm är en mindre, tidigare bruksort. Historiska inslag på orten är Mariedamms kapell och Trehörnings masugn.
Det finns badplats i sjön Skiren ca 1 km från Lassafall. Fotbollsplan finns ca 600 m bort.

I Rönneshytta finns Rönneshytta Varuhuset där man kan handla allt från mjölk till gräsklippare.

Skola åk F-5 i Rönneshytta
Skola åk 6-9 i Askersund

Vårdcentral Askersund

Bostad

Renoverad bostad på nästan 300 kvm. Byggnad i två hela plan med takhöjd på nedre plan 2,80 m och på övre plan ca 2,60 m.
Torpargrund med granitsockel, träpanel bytt 2015/ 2016, timmerstomme och tegeltak. 2-glas kopplande fönster.
Entrétambur med klinkers, golvvärmeslang nerlagd. Stor härligt hall med trägolv och öppen spis. Trappa till övre plan samt förvaringsutrymme. Kök renoverat 2016 utrustat med hällspis, diskmaskin, kyl/ frys, ugn, och mikro. Kökspanna, kakel över diskbänk samt runt kökspannan. Infällda spotlights i taket. Linoleumgolv.

Stor, ljus matsal med burspråk, kakelugn och tarkettgolv, salong med utgång till glasveranda i fil med bibliotek/ biljardrum. Trägolv, kakelugnar och burspråk. Glasveranda öppen mot altan med pool i sydväst-läge. Planlösning som ger en härlig känsla med mycket utrymme men ändå väldigt mysigt och hemtrevligt!
Sovrum på nedre plan med kakelugn, tarkettgolv. På nedre plan flertalet dubbeldörrar med spegelsidor.
Groventré med tvättmaskin och arbetsbänk. Tillhörande badrum med wc, dusch och handfat. Kakel och klinkers. Golvvärme.

På övre plan stor möblerbar hall med bröstpanel, trappa till vindsutrymme.
Sovrum med kakelugn och trägolv, sydöstra hörnet
Sovrum med kakelugn och trägolv, sydvästra hörnet
Tv rum med trätak i original och trägolv. Utgång till balkong.
Vidare genom en walk-in-closet till nästa sovrum mot nordväst och ytterligare ett sovrum finns på övre plan.

I nordöstra hörnet finns badrum med kakel och klinkers. Badkar, handfat och wc. Förvaringsskåp.

Genomgående modernt inrett med bra material!
Eldningsförbud råder i alla eldstäder, undantaget kökspannan. Huset har två murstockar.
Källare under del av huset. Ingång utifrån.

Ekonomibyggnader

Stall
Byggnad i tre plan med tre boxar i olika storlekar. Finns utrymme för fler boxar vid behov. Äldre tork och äldre pannrum kan göras om för andra beov. Gjutet golv, bra takhöjd.

Förråd/ hönshus
Byggd i timmer och trä med eternittak. Inrett för höns samt med förrådsdel.

Ladugård/ Loge
Stor rejäl byggnad med ladugård och vidbyggd loge. Höloft ovanpå ladugården med nocktravers. Ladugård med gjutet golv, tidigare inhyst ca 40 kor. Gjutna väggar, plåtlagt tak. Äldre mjölkrum. Logdel med trägolv. Totalt ca 720 kvm.
Mindre vinkelbyggd del i norra änden med tak i svagt skick.

Potatislager
Byggnad i två plan byggd i timmer och trä. ”Källardel” med gjutna väggar

Garage/ Verkstad
Byggnad i timmer och trä som är ”förklädd” som ett magasin. Inrett för bilgarage/ verkstad med gjutet golv, billyft osv. Säkerhetsdörrar innanför de traditionella i trä.

Areal

Enligt fastighetsboken uppgår arealen till cirka 6,1 ha. Arealen är samlad i ett skifte runt gårdskärnan och består i huvudsak av betesmark.

Bete
Betesmark ca 5 ha. Övervägande sandjordar och lättare lera. Betet omges av skog och ligger i anslutning till ekonomibyggnaderna. Arealen är hägnad med rovdjursstaket, besiktat av Länsstyrelsen. Hagarna är kontinueligt betade under betessäsong av får, getter och kvigor.
Finns något ”surhål” främst under blöta perioder.

Skog
Mindre del skog finns på fastigheten, ringa innehåll.

Tomt
Högt belägen tomt och gårdsplan, ca 4000 kvm. Uppvuxna bärbuskar och träd. Grusgång, hårdgjord parkering.

Rättsförhållanden

Förmåner och laster
Förmån väg, officialservitut
Del i Askersund Norra Björnfall GA:1

Taxeringsvärden
Senaste taxering gjord 2023.
Totalt värde på 2 435 000 kr, varav 1 966 000 kr avser byggnader.

Inteckningar
Det finns 7 inteckningar om totalt 2 370 000 kr.

Registerbeteckning
Askersund Norra Björnfall 1:144

Försäljningens gång

Visning
Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid.
Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.


Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.
Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Övrigt

Vatten från borrad brunn. God vattentillgång. Nytt filter 2021.

Avlopp till två slambrunnar. (inget föreläggande i dagsläget)

Uppvärmning via jordvärme nerlagd 2018.

Solceller installerade 2023, ger ca 10 000 kWh/ år vilket motsvarar ungefär 50% av gårdens elförbrukning.

Medlemmar i Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet.
Registrerad hos Fastighetsmäklareinspektionen.