Beläget
Fastigheten är belägen i brytningen mellan skogs och mellanbygd i mellersta Närke, öster om Kumla invid och söder om orten Hällabrottet. Området är kuperat. Här behöver man inte heller leta historia, här ryms kyrkvägar, domarringar och gravhögar.

Vägbeskrivning
Gården är centralt belägen cirka 5 min öster om Kumla söder om Hällabrottet. I Kumla finns dagligvarubutiker, post, bank med mera samt skolor. Skolor finns även på cykelavstånd i Hällabrottet.

Adress
Hjortsberga 101, 692 92 Kumla.

Areal
Enligt fastighetsregistret är totala areal angiven 8,9 ha. Arealen är fördelad på fyra skiften.

Åker- och betesmark
Cirka 4,5 ha är öppna marker med åker och beten samt hagmarker.
Högt beläget som gården i sin helhet. Fördelat på två skiften. Idag insått med betes- och slåttervallar. Öppna diken, däremellan behovsdränerat. Något så kallat ”surhål” förekommer. Jordarterna är i huvudsak lättare.

Skogsmark 
Av total areal inom fastigheten är cirka 2,4 ha att anse som skogsmark/delvis hagmark.

Mer skogsareal finns att förvärva separat i en invidliggande fastighet. Cirka 9 ha.

Tomtmark
Bostadshus med sidobyggnader bjuder på en tomt på över 4 300 kvm, med gräsytor, frukt- och parkträd.

Gårdsplan
Väster om den lilla vägen som delar fastigheten, ligger ekonomibyggnaderna, de omges av en tomt på 4 000 kvm. Delvis hårdgjorda ytor.

Bostadsbyggnaden är uppförd under 1800-talets andra hälft i 1 ½ plan och vilar på torpargrund. Under senaste åren tillbyggd i vinkel mot öster, i full höjd, för att exteriört passa in.

Det är byggt i timmer, har nya flaggfönster med isolerglas. Nya ytterdörrar i gammal stil, lertegeltak. Invändigt med handhyvlade gamla takplank, trägolv, eldstäder, klinker på golv med mera. Framtagna bjälkar och timmerväggar.

Fasaden klädd med läktad träpanel. ”Snickarglädje” återkommer i veranda, över fönster och dörrar med mera. Den vidbyggda delen har en stomme av trä. 

Invändigt uppgår boarean till knappt 230 kvm härtill biarea. Fördelat på följande utrymmen:
Nedre våningen, stor hall med ingång från verandan i väster, golvet belagt med italienskt klinker. Två salonger mot söder, varav en med kakelugn samt utgång till soldäck. Kök med köksö, moderna maskiner i rostfritt. Hällspis med ugn invid gammal järnspis under murad, stor kåpa. Trägolv och klinker i köket. 
I anslutning till köket matrum med unik järnkamin. Entré mot norr med hall. Golvet belagt med klinker. Mot öster i utbyggnaden klädvårdsrum och stort badrum med WC och dusch, båda med kaklade väggar och golv belagt med klinker. Vidare hall med utgång till soldäck och trappa till övre våningen. Fungerar som genomgångsrum och hall. 

Övervåningen bjuder stor hall/allrum med ryggåstak, två sovrum i olika storlekar samt klädkammare. Duschrum med WC. Förberett för stort nytt badrum. Mot söder oinredd vind. I övre våningen finns även en luftvärmepump.

Huset är ljust och har en bra rumsfördelning. Spegeldörrar och trä/stenbelagda golv. Timmerväggar ”i dagen”. Framtaget trä i golv och tak, eldstäder, pärlspont. Renoverade murstockar. Vinden helisolerad med miljövänlig cellulosaisolering. Våtrum med klinkers och kakel. VA, ytmaterial i våtrum samt el, gjort av fackmän.

Värme via direktverkande el, golvvärme i flera utrymmen, härtill vedeldning i spisar och kakelugn. Luftvärmepump på nedre våningen. Vid överlåtelsebesiktningen, fann man fukt och en svamp i utbyggnaden mot öster. Svampen visade sig vara en vänlig svamp och åtgärder har gjorts för avvattning med bland annat avfuktare i torpargrunden.

Huset är väl renoverat och mycket tilltalade till alla delar.

Drängstuga
Byggnaden är troligen från början av 1900-talet. Den är uppförd i timmer med plåttak. Cirka 85-90 kvm boarea.

Nedre våningen är bebolig, med äldre kök, vardagsrum och sovrum. Övre våningen oinredd.

Huset är orenoverat så när som yttertaket. I övrigt är huset i vad som kan kallas ”helt i originalskick”. Dessutom väl bevarat, och bör med varsam hand renoveras. 

Flygelbyggnad
Timmerbyggnad med enkupigt ler tegeltak. Innehåller förråd och magasinsdel. Belägen väster om bostaden.

Undantagsstuga
Cirka 75 kvm stor byggnad i timmer. Tegeltak. Delvis putsad och sannolikt också gjutna väggar. Använts som bostad och bykstuga på gården. Ej renoverad. 

Unik jordkällare

Ladugård/loge/vagnslider
Stor ladugård med skulle och vidbyggd loge. Ladugårdsdel uppförd med gjutna väggar och överbyggnad av trä. Mycket god invändig takhöjd. Inredningen omodern.

Vidare finns vagnslider och överbyggd gödselstad idag med verkstadsdel. Byggarea cirka 635 kvm.

Samtliga ekonomibyggnader har tak av plåt eller tegel. På ladugårdens tak har installerats solceller med en kapacitet av 37000 kwh.

Värme
Värme via direktverkande el, golvvärme i flera utrymmen, härtill vedeldning i spisar och kakelugn. Luftvärmepump på nedre våningen.

Solceller
På ekonomibyggnadens tak har installerats solceller med en kapacitet av 37000 kwh. 

VA och fiber
Kommunalt vatten anslutet. Egna källor finns dessutom, dessa används dock inte. Avlopp till en trekammarbrunn, som skall förnyas enligt föreläggande.

Fiber finns anslutet.

Besiktning
Under våren 2026, har en överlåtelsebesiktning och en energideklaration gjorts. För den som har frågor gällande besiktning är välkomna att ta kontakt med Andreas Persson på OBM.

Fastighetsbeteckning
Kumla Hjortsberga 2:24, i Kumla socken.

Lagfaren ägare
Anette Broman Palmqvist
Hjortsberga Norrgården 101
692 92 Kumla.

Inteckningar/Servitut
Två pantbrev om 3 750 000 kr finns uttagna.

Servitut
Avtalsservitut vattenanläggning, Last 18-IM4-77/73 - 1. Officialservitut vattenledning, Last 1881-96/22 - 1, 1996-09-13. Avtalsservitut kraftledning, Last 1881IM-11/4571 - 1, 2011-03-11. Avtalsservitut vattenanläggning, Last 18-IM4-77/2661 - 1. Avtalsservitut avloppsledning mm, Last 18-IM4-77/71 - 1. Avtalsservitut, Last 1, 1977-01-05. Avtalsservitut, Last 2, 1977-01-05. Avtalsservitut, Last 3, 1977-04-20. Avtalsservitut, Last 4, 2011-03-11.

Samfälligheter
Del i samfällighet Kumla Häradsallmänning S:1, med 0,5 mantal och viss årlig utdelning. 2026, 41.040 kr/mantal. Kumla Hjortsberga S:1 och S:2.

Taxeringsvärde
Lantbruk typkod 120, bebyggd lantbruksfastighet. Förslag 2026 års taxering.
Totalt taxeringsvärde 3 619 000 kr. Delvärden: Jordbruksvärde 524 000 kr, skogsbruksvärde 281 000 kr. ekonomibyggnadsvärde 302 000 kr. Tomtmarksvärde 196 000 kr och bostadsbyggnadsvärde 2 316 000 kr.

Visning
Visning sker efter överenskommelse med gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog kan ses när så önskas. Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren. Visning före fastställd första visningsdag undanbedes.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.
Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.
Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.
Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas. 

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Film över gården
Film över skogen
Beskrivning PDF
Driftkostnader
Frågelista, bostadens skick
Karta - Kumla Hjortsberga 2:24
Kumla Hjortsberga S:1, väg
Kumla Hjortsberga S:2, grustag