Bostad
Bostad i 2 plan med hel källare. Byggt 1977, Eksjöhus. Ca 2,40 m i invändig takhöjd, träfasad, tegeltak. Tvåglas isolerfönster med ytterglas.Tillbyggt åt söder i ett plan, plåttak.
På nedre plan entréhall, kök mot norr. Köket modernt utrustat, sittplatser vid köksö. Vidare matsal, vardagsrum med vedkamin, kontorsrum och isolerat uterum med vedkamin och utgång till trädäck runt poolen. Poolområde med plattor, inglasat sittutrymme, vedeldad bastu. Oval pool, 10 m.

På övre plan hall/ vardagsrum, tre sovrum varav ett större. Badrum med dusch, wc och handfat. Kakel och klinkers.

Källare med ”spaavdelning” kakel och klinkers. Ingjutet, runt badkar, bastu (el), dusch, wc med handfat.
Tvättstuga.
Pannrum.

Flygel
Bostad ca 85 kvm i 1 1/2-plan. Torpargrund, trästomme, tegeltak, träfasad.
På nedre plan entré, wc byggt 2022 med klinkers, golvvärme. Vardagsrum, kök, öppet till matrumsdel med vedkamin.
På övre plan två sovrum samt Badrum med dusch, wc och handfat. Våtrumsmattor. Garderober.

Garage
Garagebyggand för två bilar, isolerad, gjuten platta. Elportar. Förrådsrum. Totalt ca 70 kvm.

Stall
Stallbyggnad rymmandes sju boxar, uppställingsplats/ solarieplats.
Gjuten platta, murade, putsade väggar, plåttak. Byggt i vinkel mot logbyggnad.
Gödselvårdsnläggning, gjuten platta med stående betongfundament.

Loge/ stall
Gjutet golv, träkonstruktion, plåttak. Ca 350 kvm. Oisolerat.

Vidare norr om logen fortsätetr byggnaden till mindre stall med tre boxar samt förvaringsutrymme.
Bryggrum med kakel och klinkers har används för öltillverknning i mindre skala.

B&B och restaurangdel
I vinkel mot stall ligger del som bedriver B&B med en lägenhet rymmandes två sovrum, kök/ pentry, duschrum och wc-rum.
Mot öster miljögodkänt restaurangkök. Sittutrymme med bord och stolar i två plan, bardisk på både övre och undre plan. Övre plan anpassad till fest/konferens för upp till 50 personer.
Handikapp-wc och kapprum.
Vedkamin, klinkers, luftvärmepump.
Härligt inrett!

Värme
Via vattenburet system från en värmepump (luft/vatten) installerad 2018. Vedpanna med oljebrännare kvar i systemet
Golvvärme i källaren.
Luftvärmepump.

Vatten och avlopp
Vatten från grävda brunnar (3 st). Avlopp till två olika trekammarbrunnar med infiltration.

Övrigt
Solceller, ca 70 kvm. Installerade 2023.

Total areal uppgår enligt fastighetsregistret till 8,9 ha. arealen är fördelad över tre skiften, men som i praktiken är angränsande.
Ca 9 ha anges som åkermark, men används som bete.
Ca 1 ha är trädgårdstomt, hårdgjord gårdsplan, ridbana och övrigt.

På del av marken är det uppbyggt hinder för fälttävlan, det finns ett 40-tal olika hinder totalt.
Dressyrbana med dressyrstaket, 20 x 60 m, sandblandat underlag.
Dressyrbana 20 x 60 m, underlag gräs.

Äppelodling, ca 15 år, strax söder om bostäderna, ca 13 träd.

Minigolfbana, 18 hål.

Registerbeteckning
Kumla Stene 7:1

Typkod
120, Lantbruksenhet
322, Hyreshus, hotell eller restaurang

Lagfarna ägare
Hans-Erik Sartz

Inteckningar
Det finns totalt 13 inteckningar om
totalt 5 090 000 kr.

Taxeringsvärden
Senaste taxering på lantbruksdelen gjord 2023 gav ett totalt värde på 6 393 000 kr varav byggnader 4 647 000 kr.
Senaste taxering på restaurangdelen gjord 2025 gav ett totalt värde på 190 000 kr.

Servitut
Avtalsserivitut finns gällande kraftledning (-82)

Gemensamhetsanläggningar/ samfälligheter
Fastigheten har del i GA:
Kumla Stene GA:1 (
Kumla Stene GA:7 (väg)
Kumla Stene GA:2 (väg)

Fastigheten har del i samfälligheter:
Kumla Stene S:1 (väg)
Kumla Stene S:3 (lertag)
Kumla Stene S:4 (bäck)
Kumla Stene S:5 (väg)
Kumla Stene S:6 (väg)
Kumla Stene S:8 (väg)
Kumla Stene S:9 (dike)
Hallsberg Kumla Häradsallmänning S:1

Skattetal 1 15/16

Visning
Visning sker efter överenskommelse tillsammans med representant för Värhulta Gårdsmäklare.

Undersökningsplikt
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.

Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.

Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.

Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.

Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.