Bostad 1
Huvudbyggnaden på gården med en
boarea om ca 1oo kvm (uppgifter från
fastighetstaxeringen), 4 rum, varav 3 sovrum.
På nedre plan entréhall med klinkers och garderob. Kök modernt utrustat med hällspis, diskmaskin och fullstora kyl/ frys. Två utgångar till altan mot söder/ väster.
Badrum renoverat -21 med dusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Kakel och klinkers, golvärme via elslingor. Mot väster allrum med äldre eldstad.
På övre plan allrum med utgång till balkong.
Två sovrum, och en mindre wc.
2-glas kopplade fönster, stomme i timmer och
trä. Tegeltak, torpargrund. Byggnaden tillbyggd
på -90 tal.
Mot söder pool med trädäck runt.

Bostad 2
Flygelbyggnad mot norr renoverad 2025.
Boarea ca 45 kvm (uppgifter från taxeringen).
På nedre plan öppen planlösing med allrum/
kök. Utgång till altan mot norr. Badrum med
dusch, wc och handfat. Kakel och klinkers,
golvvärme via elslingor. Vedkamin samt elradiatorer för värme.
På övre plan sovrum med snedtak öppet till nock.
Timmerstomme på en granitsockel, tegeltak.

Bostad 3
Gäststuga i flygel mot söder. Ett rum samt wc.
Timmerstomme, tegeltak. Källare med
vattenpump.

Stall
Uppförd i början av -90 talet i prefabricerade
betongelement, gjuten platta med värmeslang nergjuten. Plåttak. Mekanisk ventilation, vattenkoppar.
Ca 340 kvm, rymmer totalt 11 boxar, fyra
skötplatser, foderrum, tvättrum, duschplats,
sadelkammare samt förvaringsutrymme.

Utgång till logbyggnad, ca 150 kvm, med
gjuten platta, skjutportar, för exempelvis
foderförvaring.
Påbyggt mot väster lösdrift ca 40 kvm.

Garage
På nedre plan garage med två portar, gjuten
platta, gips i väggar och tak. Avlopp.
På övre plan idag förvaringsutrymme.
Stomme i timmer och trä, plåttak.
Ca 70 kvm (uppskattad area)

Förråd
Mindre hus med trästomme och plåttak. Idag
ett skal. Används som vedbod/ förråd.

Vatten/ Värme/ Avlopp
Värme till Bostad 1 är en jordvärmeanläggning.
Vatten från borrad brunn gemensam för
bostäderna.
Avlopp till trekammarbrunn med infiltration
gemensamt för bostäderna.

Björnhovda 1:13
På fastigheten Björnhovda 1:13 finns två
mindre timmerstugor i sämre skick. Fyller idag
ingen funktion på gården.
Paddock med fiberduk och paddex. Ca 1200
kvm. (33m - 30 m -45m -28m)

Total areal är 10,4 ha. 10,1 ha ligger på
Björnhovda 1:2 och 3 189 kvm på Björnhovda
1:13. Arealen ligger i anslutning till byggnationen och har en fin arrondering.

Huvuddelen av arealen utgörs av betesmark med lättare jordarter såsom lättlera med sandinslag. Övrig mark är trädgård och hårdgjorda planer.

Arealen ligger i två skiften på båda sidor om tillfartsvägen, se kartskiss!

Registerbeteckning
Örebro Björnhovda 1:2
Örebro Björnhovda 1:13

Lagfarna ägare
Håkan Olsson

Inteckningar
Det finns två pantbrev om totalt 1 900 000 kr.

Taxeringsvärden
Senaste taxering 2023 gav ett värde på
2 749 000 kr, varav byggnader 1 782 000 kr.

Servitut
Fastigheterna berörs av avtalsservitut, officialservitut gällande infiltrationsledning, brunn och vattentäkt.
del i ÖREBRO TALBY GA:1(väg)
del i ÖREBRO ASKERS HÄRADSALLMÄNNING S:1
del i ÖREBRO BJÖRNHOVDA S:2 (väg)
För detajerad information se fastighetsutdrag.

Begärt pris
5 500 000 kr

Friskrivning
Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren om hur det fungerar!

Visning
Visning sker efter överenskommelse med
gårdsmäklare vid Värhulta. Vid visningen beses
fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga
för intressenter på annan tid.
Åker och skog kan ses när så önskas.
Visningsdagar beslutas i samråd med säljaren.
Visning före fastställd första visningsdag
undanbedes.

Undersökningsplikt, friskrivning
Som köparen har man enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, rättsförhållanden, sotarprotokoll etc.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
I försäljningskontraktet för denna fastighet kommer det finnas med en friskrivningsklausul. Detta innebär att regler om sk. dolda fel avtalas bort.
Fråga mäklaren om detta!

Kalkyl
För den köpare som vanligtvis inte arbetar med företags- och lantbruksekonomi eller tidigare är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet kan sägas, att en boendekalkyl för villa, skiljer sig avsevärt från företagsekonomin. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.

Budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, kan säljaren besluta sig för att genom budgivning utse köpare. Säljaren beslutar om det blir budgivning och även vilka som bjuds in till budgivningen.

Inför en budgivning skall den som bjuds in att delta ha läst och godkänt köpekontraktet med dess bilagor, som erhålles via mäklaren. Härtill ha full finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen.

Budgivningen sker vanligtvis, på en utsatt dag och tid, och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. I samband med budgivning, erhåller varje budgivare information om lagda bud.

Önskar en intressent lägga bud under begärt pris, så antecknas det men leder inte till att en budgivning startar. Budet meddelas givetvis uppdragsgivaren.

Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Köpare och säljare erhåller efter avslutad affär budgivningslista, där samtliga bud och budgivare redovisas.

Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger villkor för köpets fullbordan vid köpekontraktets tecknande, sätts handpenningen in på ett klientmedelskonto hos ansvarig mäklare, intill det att villkoren uppfyllts.

Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Fastighetsbeskrivning
Karta 1,2 1,13.pdf